छोटे निवेश गुणों की खरीद के आर्थिक विचार

जबकि सबसे बड़े, रियल एस्टेट डेवलपर्स, किसी विशेष परियोजना के लिए, निवेश पर रिटर्न या आरओआई पर विचार करते हैं, कई मामलों में, छोटे, निवेश गुण खरीदने वाले, अक्सर, लगता है, असफल होने के लिए, उसी डिग्री के साथ ध्यान और ध्यान का। इस लेख के प्रयोजनों के लिए, यह 1 – 6 इकाइयों और आवासीय उपयोग के साथ गुणों को संदर्भित करेगा। कई, इस प्रक्रिया का पालन करने के बजाय, इन इमारतों को देखें, और संपत्ति, इसी तरह से, वे अपने व्यक्तिगत घर को खरीदने का अनुभव करते हैं! हालांकि, यह समझदार, बुद्धिमान निवेशकों को पहचानने और समझने के लिए महत्वपूर्ण है, एक आर्थिक, निवेश पर वापसी, मानसिकता, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह एक बुद्धिमान निवेश है या नहीं। समान नियम लागू होते हैं, मूल रूप से, चाहे, किराया, हो, खड़े होंगे – अकेले, मकान, या ऊपर, 6 इकाइयों तक। इसे ध्यान में रखते हुए, यह लेख किसी भी सौदे पर विचार करने, समीक्षा करने, समीक्षा करने और चर्चा करने, कुछ बुनियादी कदमों को बंद करने से पहले करने का प्रयास करेगा।

1. संपत्ति के लिए कितना खर्च करना है: एक रूढ़िवादी दृष्टिकोण, विचार करने के लिए, सही कीमत, खर्च करने के लिए, कुल कीमत पर विचार करना चाहिए, क्योंकि यह संबंधित है, शुद्ध, किराए पर – रोल। उदाहरण के लिए, $ 500,000 में खरीदी गई एक निवेश संपत्ति, शुद्ध आय, प्रति वर्ष कम से कम 6%, या $ 30,000 उत्पन्न करनी चाहिए। कुल किराया रोल, माइनस 20% प्रदान करने के लिए, रिक्तियों के लिए एक आरक्षित और टर्नओवर पर विचार करके, नेट प्राप्त होता है। फिर, इस तरह के करों, बंधक ब्याज, मकान मालिक – भुगतान उपयोगिताओं, और मरम्मत, नवीकरण और उन्नयन के लिए आरक्षित सहित खर्चों से इसे कम करें। इसलिए, यदि उस संपत्ति पर कर हैं, उदाहरण के लिए, $ 8,000, और उपयोगिताओं, $ 500, और बंधक ब्याज, एक और $ 6,000, और आप दूर रखते हैं, 1% एक वर्ष, भंडार के लिए ($ 5,000), तो, आपको जोड़ना होगा, $ 19,500 समीकरण के लिए। इसलिए, आपको कुल किराए की आवश्यकता होगी – रोल, 20% कटौती के बाद, $ 49,500 प्रति वर्ष (या थोड़ा अधिक $ 4,100 प्रति माह)।इसलिए, एकत्र किया गया कुल किराया, हर महीने, लगभग $ 5,166 होना चाहिए (क्योंकि आपको बजट की आवश्यकता होगी, लगभग $ 62,000 के आधार पर, सुरक्षा – नेट बनाने के लिए, रिक्तियों से बचाने के लिए, आदि)।

2. नकदी प्रवाह: एक सकारात्मक नकदी प्रवाह की तलाश करें, इसलिए, इन प्रकार के गुणों के मालिक हैं, जैसे, तनाव मुक्त, संभव है। अपने बंधक भुगतानों के संयोजन (ब्याज और मूलधन सहित), अचल संपत्ति करों, और रखरखाव / मरम्मत / नवीकरण / अप – कीपिंग, लागतों की तुलना करें, चाहे आप 80% किराए के दायरे में रहें, सीमाएं।

3. प्रतिस्पर्धी दृष्टिकोण: विशिष्ट क्षेत्र में प्रचलित / विशिष्ट किराए का शुल्क क्या है? बाजार के उच्च अंत पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, बेहतर दृष्टिकोण, अक्सर, मध्यम सीमा से नीचे सीमा तक, और कम कारोबार की मांग कर रहा है।

4. कारोबार: सबसे अच्छा परिदृश्य, खर्चों को नियंत्रित करते हुए राजस्व की जरूरतों और अनुमानों को पूरा कर रहा है। किरायेदारों का कारोबार जितना कम होगा, मकान मालिक की लागत उतनी ही कम होगी।

अचल संपत्ति में निवेश, जब सावधानी से किया जाता है, एक कोशिश की गई है, और सिद्ध, दृष्टिकोण, जो समझ में आता है, और आमतौर पर, संपत्ति के मूल्य की सराहना सहित कई लाभ प्रदान करता है। क्या आप एक बुद्धिमान रियल एस्टेट निवेशक होंगे?

रिचर्ड के पास व्यवसायों का स्वामित्व है, एक सीओओ, सीईओ, विकास निदेशक, सलाहकार, पेशेवर रूप से चलाए जाने वाले कार्यक्रम, हजारों लोगों से सलाह-मशविरा, व्यक्तिगत विकास सेमिनार, 4 दशकों तक, और आरई लाइसेंसधारी विक्रेता, एक दशक + के लिए। रिच ने तीन किताबें और हजारों लेख लिखे हैं। वेबसाइट:

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